Эксклюзив
За город на ПМЖ
2010-02-19 00:56:00Городские многоэтажки возводятся так плотно, что жильцы, живущие в квартирах напротив, могут круглые сутки наблюдать друг за другом. Беспорядочная городская застройка «выдавливает» людей за пределы города на постоянное место жительства. Такое мнение Сибновостям высказали в Союзе строителей Иркутской области.
По данным Иркутскстата, в 2009 году строителями Иркутской области введено в эксплуатацию 593,8 тыс. кв. метров жилья. Строители говорят, что могут быть обеспечены и большие объемы, однако встает вопрос доступности предлагаемых квадратных метров.
Так, согласно отчету территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области, в декабре прошлого года средняя заработная плата в регионе составила 23306 руб. Тогда как средняя цена на жилье, по данным сайта Allrealt.ru, составляет в Кировском районе 51,39 тыс. руб., в Куйбышевском – 40,32 тыс. руб., в Октябрьском – 45,95 тыс. руб., Свердловском – 43,15 тыс. руб., в Ленинском – 37,78 тыс. руб. Попросту говоря, жителям региона не по карману квартиры в многоэтажках Иркутска.
В последнее время динамично развивается малоэтажное строительство. Чиновники высшего ранга называют это направление одним из приоритетных в вопросе решения жилищного вопроса в регионе. Так, министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслан Болотов, выступая в октябре прошлого года на конференции «Разработка программы развития малоэтажного домостроения в Иркутской области», подчеркнул, что малоэтажное строительство обладает существенными преимуществами перед традиционным возведением многоэтажного жилья. В их числе он назвал динамичность (то есть более низкие финансовые затраты и более короткие сроки запуска заводов по производству строительных материалов), экономичность, экологичность и теплоэффективность. Министр отметил, что при поддержке малоэтажного домостроения на региональном и муниципальном уровнях (выделение земельных участков, обеспечение их инженерной и социальной инфраструктурой) темпы строительства могут ежегодно увеличиваться в 1,5 раза.
Привлекательность малоэтажного строительства, прежде всего, объясняется более низкими ценами, в сравнении с квартирами в многоэтажках, сообщили Сибновостям представители Союза строителей Иркутской области. Но есть и целый ряд проблем, мешающих развитию этого вида строительства. Во-первых, необходимо проведение заблаговременных мероприятий по выделению земли под застройку. В качестве примера несанкционированной застройки в Союзе строителей привели ситуацию, сложившуюся ранее в селе Хомутово, когда дома были возведены на землях, относящихся к сельхозугодиям. Во-вторых, по мнению строителей, необходимы плановые мероприятия по развитию инфраструктуры на тех участках, которые в будущем будут использоваться под жилье.
Привлекательность дома за городом также объясняется городской беспорядочной застройкой, когда в городе жить становится просто неуютно, считают в Союзе строителей. В частности, городские многоэтажки возводятся так плотно, что жильцы, живущие в квартирах напротив, могут круглые сутки наблюдать друг за другом. Тем самым беспорядочная городская застройка «выдавливает» людей за пределы города на постоянное место жительства.
Таким образом, два этих фактора – более низкая цена загородного жилья и неуютная городская среда, сохранят в ближайшее время тенденцию роста малоэтажного строительства за городом.
Цена жилья в малоэтажке зависит от технологий, которые используются при постройке дома. Средняя стоимость квадратного метра жилья, построенного из дерева (бруса, сруба), по данным сайта Allrealt.ru, составляет 19,44 тыс. руб; с использованием технологий из нерудных материалов и производных цемента (кирпич, тяжелые и легкие бетоны) – 19,52 тыс. руб., в панельном доме – 18,57 тыс. руб., в каркасном – 17,12 руб.
Будущему домовладельцу, если он решит строить дом самостоятельно, а не приобрести готовое жилье, также придется понести расходы на приобретение земельного участка. В настоящее время на продажу предлагается земля в восьми основных направлениях от Иркутска: в направлении Александровского, Качугского, Култукского, Голоустненского, Байкальского трактов, в железнодорожном направлении и Мельничной пади. Цена зависит, в основном, от удаленности участка от города и имеющихся на нем коммуникаций. Средняя цена за сотку составляет 20 тыс. руб. Исключение – Байкальский тракт, здесь цена в большей степени зависит от конкретных особенностей участка, а не от удаленности от города. Цена за сотку в этом направлении может достигать 250 тыс. руб. и выше.
Строительные компании давно обратили внимание на перспективность малоэтажного строительства в регионе, и многие из них готовы оказать как услуги по возведению жилья, так и могут предложить готовые дома в коттеджных поселках, избавив тем самым своих клиентов от хлопот по приобретению земельного участка в собственность и сопутствующих строительных сложностей. Но в большинстве случаев клиентами компаний в таких случаях являются люди состоятельные, желающие перенести свое жилище подальше от загазованных улиц города в места с обилием зелени и привлекательным природным ландшафтом. Так, минимальная стоимость дома в коттеджном поселке «Кантри» (компания «Госстрой») составляет около 3 млн. 100 тыс. руб. Это квартира в таунхаусе площадью 80 кв. метров, с гаражом 21 кв. метров и земельным участком 2,6 сотки. Компания «Стройиндустрия» предлагает дома в поселке «Хомутова» стоимостью в 2,2 млн. руб.
Ссылки по теме:
- ФСК «Новый город» в этом году намерена ввести в эксплуатацию 60 тыс. кв. м жилья
- Инвестиции в основной капитал в строительной отрасли использованы в объеме 98,2 млрд. рублей
- Объем ввода жилья в Иркутской области на 1,5% превысил показатели предыдущего года
Василий Жабоедов-Господарец
